Границы земельного участка — характеристики его уникальности
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.
Разграничьте! Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее — ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.
Проблем будет много. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.
Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка.
Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.
Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.
Ценная информация. Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН?
Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, чо местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.
Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.
ПОДГОТОВЛЕНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОНАХ
В Республике Башкортостан на все сельские поселения разработаны и утверждены генеральные планы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), однако в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕРГН) внесены соответственно только 52 % и ОД % сведений о них от общего количества.
Отсутствие информации о территориальных зонах в ЕГРН затягивает процедуру изменения разрешенного использования земельных
участков для органов местного самоуправления, физическим и юридическим лицам. Кроме этого, отсутствие указанных сведений приводит к случаям включения одного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет без учета ПЗЗ в разные территориальные зоны, что не допускается ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Следует отметить, что с 01.01,2021 будет запрещена выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
Отсутствие сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН делает невозможным изменение категории земельных участков из других категорий в категорию населенных пунктов. Особенно это актуально при необходимости выделения земельных участков на льготных условиях отдельным категориям граждан.
В рамках исполнения полномочий, предусмотренных пунктом 14.15 Устава, в 2017 году Кадастровой палатой по Республике Башкортостан заключены договора с 11 сельскими поселениями Архангельского муниципального района на подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН о границах территориальных зон в соответствии с ПЗЗ и границах населенных пунктов согласно утвержденных генеральных планов.
В соответствии с заключенными договорами были подготовлены необходимые для внесения сведений в ЕГРН документы, в том числе в ХМ1 формате, а именно:
95 землеустроительных дел с карта (планами) границ территориальных зон по 10 сельским поселениям;
пять землеустроительных дел с карта (планами) границ населенных пунктов одного сельского поселения.
В ходе выполнения работ проводился анализ утвержденных ПЗЗ и генеральных планов, сопоставление со сведениями, содержащимися в ЕГРН и (ортофотопланами) масштаба 1:2000 и 1:10000. В случае выявления пересечений границ территориальных зон с земельными участками, что не допускается законодательством РФ, готовились предложения по их устранению с картографическим материалом, в целях внесения изменений в ПЗЗ на публичных слушаниях.
ВНИМАНИЕ АУКЦИОН !!!
Администрация сельского поселения Макаровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сообщает, что 06 июня 2018 года в 16-00 часов в здании Администрации муниципального района Ишимбайский район (пр.Ленина, 60) состоится аукцион, открытый по составу участников и по цене предложения, по продаже права на заключение договоров аренды объекта - зерносклад.
Решение о проведении торгов принято администрацией СП Макаровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ.
Организатор торгов: Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю.
Контактное лицо: Юсупов Фаргат Тимерханович, тел. 8(34794) 3-37-22.
Местонахождение: Республика Башкортостан, 453200, г.Ишимбай, проспект Ленина, д.60
Адреса официальных сайтов в сети «Интернет», на которых размещена аукционная документация: www.torgi.gov.ru, сайт сельского поселения Макаровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ.
Предмет торгов: Продажа права на заключение договора аренды следующего объекта недвижимости
(таблица с данными)
Заявки на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами принимаются по рабочим дням с 11 мая 2018 года с 10-00 до 18-00 часов по местному времени по адресу: г. Ишимбай, пр. Ленина, 60, кабинет № 18.
Ознакомиться с аукционной документацией можно на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, сайте сельского поселения Макаровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, газете «Восход», информационном стенде в здании администрации СП Макаровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ и в отделе управления нежилым фондом Комитета, контактный телефон 8(34794) 3-38-65.
Срок окончания приема заявок и задатков 31 мая 2018 года в 18-00 часов по местному времени.
Дата начала подведения итогов приема заявок 04 июня 2018 года в 11-00 часов по местному времени.
Аукцион проводится в форме торгов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. К участию допускаются все юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие и представившие документы в соответствии с перечнем, объявленным в аукционной документации, обеспечившие поступление на счет установленной суммы задатка, в указанный срок.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте.
Средства платежа — денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).
Задаток вносится на счет УФК не позднее 18-00 часов 31 мая 2018 года по местному времени.
Реквизиты для перечисления задатка:
Наименование получателя платежа: Министерство финансов РБ (КУС МЗИО РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбай, л/с 05110110110) ИНН 0261009199 КПП 026101001, номер счета получателя платежа: 40302810500004000034, наименование банка: Отделение – НБ Республика Башкортостан г.Уфа, БИК 048073001, ОКТМО 80631101
Назначение платежа (указывать обязательно!): задаток за участие в аукционе на право аренды недвижимого имущества по лоту № (указывать обязательно!).
Претендент приобретает статус участника с момента подписания продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.
Аукцион ведет аукционист. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо участник аукциона, имеющий согласно ст.621 ГК РФ преимущественное право заключения такого договора на новый срок.
Протокол об итогах аукциона с момента его подписания аукционистом и продавцом приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.
Уведомление о признании участника аукциона победителем и копия протокола об итогах аукциона выдаются победителю или его полномочному представителю под расписку в течение 5 рабочих дней после даты подведения итогов аукциона.
Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания соответствующего протокола аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями.
Задатки победителей аукциона перечисляются организатором торгов в счет обязательств по договору аренды.
Задатки победителей аукциона, отказавшихся от заключения договора аренды, не подлежат возврату.
Задатки единственных подавших заявки претендентов, отказавшихся от заключения договора аренды, не подлежат возврату.
Договор аренды муниципального имущества с победителем аукциона будет подписан не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, считается несостоявшимся.
Страница 76 из 101
